Construcțiile fără autorizație pot deveni legale în termen de un an

Construcțiile fără autorizație vor putea fi legalizate în termen de un an

Proprietarii construcțiilor efectuate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia vor avea la dispoziție un termen de maxim un an pentru a solicita legalizarea, conform noului Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC).

După expirarea acestei perioade, regularizarea va fi permisă doar în anumite cazuri, iar autoritățile locale vor putea demara procedurile de desființare a construcțiilor care nu au intrat în legalitate, a declarat Cseke Attila.

Noul Cod introduce autorizația de regularizare pentru construcțiile realizate fără autorizație de construire sau care nu respectă autorizația emisă. Mecanismul nu presupune însă legalizarea automată, autorizația putând fi obținută doar dacă sunt respectate condițiile legale.

Pentru o perioadă tranzitorie de un an de la intrarea în vigoare a Codului, acest mecanism va putea fi aplicat și pentru alte categorii de construcții decât cele care vor putea fi regularizate ulterior. După acest termen, posibilitatea de a intra în legalitate va fi semnificativ restricționată.

Publicitate

Autorizația de regularizare va fi emisă doar dacă imobilul se conformează reglementărilor urbanistice, cerințelor fundamentale privind calitatea construcțiilor, normelor de protecție a mediului și altor cerințe legale. Siguranța construcției va trebui demonstrată prin expertize tehnice efectuate de experți atestați.

Printre aspectele verificate se numără rezistența mecanică, stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea, protecția mediului, siguranța și accesibilitatea în exploatare, protecția împotriva zgomotului, economia de energie și izolarea termică.

Dacă se identifică probleme care pot fi remediate, autoritatea locală va putea solicita lucrări pentru a aduce construcția la conformitate sau desființarea parțială a unor elemente. În cazurile în care cerințele legale nu pot fi respectate, se vor aplica procedurile de desființare.

După expirarea termenului de un an, regularizarea va fi permisă doar pentru anumite categorii de construcții, cum ar fi locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați, anexe ale locuințelor, anexe gospodărești, anexe ale exploatațiilor agricole de cel mult 150 de metri pătrați și lucrări de închidere a balcoanelor, fără extinderea pe domeniul public.

Construcțiile trebuie să fie situate în afara zonelor de protecție a monumentelor istorice și a zonelor construite protejate și nu pot avea statut de monument istoric. Pentru construcțiile care nu se încadrează în aceste categorii, proprietarii dispun de perioada tranzitorie de un an pentru a solicita regularizarea.

Costurile pentru intrarea în legalitate a construcțiilor care pot beneficia de regularizare doar în perioada tranzitorie vor fi semnificativ mai mari. „De exemplu, cotele aferente controlului de stat în amenajarea teritoriului, urbanism și construcții, precum și taxele pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii vor fi de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost datorate în cazul executării legale a lucrărilor”, a declarat Cseke Attila.

Prin această măsură, noul Cod urmărește ca regularizarea ulterioară să nu devină o variantă mai avantajoasă decât obținerea autorizațiilor înainte de începerea lucrărilor. Pentru clădirile realizate fără respectarea legislației și care nu au fost regularizate, impozitul pe clădire va fi majorat cu 100% din momentul în care situația este constatată de autoritatea locală până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea construcției.

Plata impozitului majorat nu va conduce la legalizarea construcției și nu va elimina sancțiunile aplicabile pentru încălcarea legislației în domeniul construcțiilor.

După expirarea perioadei tranzitorii, autoritățile locale vor putea începe desființarea lucrărilor neautorizate care nu au fost legalizate, iar cheltuielile vor fi recuperate de la proprietar. În cazurile în care legea impune intervenția instanței, autoritățile vor putea solicita desființarea construcției în justiție. Hotărârea instanței va avea titlu executoriu, iar costurile intervenției vor fi suportate de persoana responsabilă.

Perioada tranzitorie oferă o ultimă posibilitate de intrare în legalitate pentru o categorie mai largă de construcții existente, cu condiția respectării cerințelor tehnice, urbanistice, fiscale și a altor obligații legale. După expirarea celor 12 luni, regularizarea va rămâne posibilă doar pentru categoriile expres prevăzute de Cod.

„Respectarea procedurilor de autorizare înainte de începerea lucrărilor rămâne regula, iar siguranța construcțiilor și protejarea vieții, sănătății și proprietății cetățenilor sunt prioritare”, a concluzionat Cseke Attila.